在当前复杂多变的房地产市场格局中，法拍房数量的急剧攀升已成为一个不容忽视的现象。
受经济环境波动、行业政策调整以及部分购房者财务状况恶化等多重因素影响，大量房产因断供、债务纠纷等问题流入法拍市场。
根据中指法拍数据库监测，2025年1-4月全国商品住宅法拍挂拍量约12.37万套，环比增长53%。这一趋势不仅对业主的居住权益和资产价值造成了巨大冲击，也给房地产市场的稳定和社会经济秩序带来了深远影响。
在这样的背景下，法拍房保房业务应运而生，其中，青天智控的业务模式凭借其独特的运作方式和显著成效，在行业内引起了广泛关注。
深入剖析以青天智控模式为主的法拍房保房业务，对于理解这一新兴市场领域的运作逻辑、现状以及未来发展趋势具有重要意义。
青天智控由世界级战略专家、世界 500 强职业操盘手柴少青博士发起，率先提出 “AI + 区块链 + 不良房产” 的创新模式。
在保房业务中，AI 技术被用于对业主财务状况、房产信息以及市场数据的深度分析。通过大数据挖掘和机器学习算法，精准评估业主的还款能力和保房可行性，为制定个性化的保房方案提供数据支持。
例如，利用 AI 分析业主的收入波动趋势、债务结构以及房产市场价格走势，预测未来一段时间内业主财务状况改善的可能性，从而确定是采用延期还款、债务重组还是执行异议等保房策略。
区块链技术则主要应用于保障业务流程的透明性和安全性。在处理业主与债权人之间的债务信息、合同签订以及资金流转等环节时，区块链的去中心化和不可篡改特性确保了信息的真实性和可靠性。
以法拍保房为例，涉及的资金往来和协议条款都会被记录在区块链上，各方可以实时查看，避免了信息不对称和欺诈风险，增强了业主和债权人对保房业务的信任。
在收费模式上，青天智控凭借其专业水平及强大的风控能力，在行业内率先推出“成功再收费” 服务模式。
与传统保房机构在服务开始前就收取高额费用不同，青天智控在成功帮助业主保住房子后才收取费用。这种模式极大地减轻了业主前期的经济压力，让断供业主完全没有后顾之忧。
例如，对于一位面临房产被法拍的业主，若采用传统保房机构的服务，可能需要先支付一笔数万元甚至更高的服务费用，而如果保房失败，这笔费用往往难以追回。
而青天智控的“成功再收费” 模式，使得业主可以将资金用于解决其他紧迫的财务问题，同时也激励青天智控团队全力以赴为业主提供优质的保房服务，因为只有成功保房，他们才能获得收益。
青天智控团队从 2017 年开始就在法拍保房领域默默耕耘，积累了丰富的行业经验与大量成功案例。
曾创下一年时间内成功处置 286 套个人住宅的行业纪录，树立了良好的市场口碑。在实际业务操作中，他们凭借多年积累的经验，能够迅速准确地判断每个案件的关键问题和潜在解决方案。
例如，在面对复杂的债务纠纷导致的法拍房案例时，团队能够快速梳理债务关系，找到与债权人协商的突破口，制定合理的债务重组方案。
同时，青天智控注重资源整合，与律师事务所、金融机构、房产评估公司等建立了紧密的合作关系。
当需要提起执行异议时，律师事务所能够提供专业的法律服务；在进行债务重组时，金融机构可以根据业主情况提供合适的融资方案；房产评估公司则为确定合理的房产价值和制定保房策略提供专业评估。这种资源整合能力使得青天智控在处理法拍房保房业务时具有更高的效率和成功率。
在经济发达、房地产市场活跃且法拍房数量较多的城市，如北京、上海、深圳、广州等，保房业务需求尤为旺盛。
以深圳为例，2024 年因断供等问题导致的法拍房数量大幅增加，众多保房机构纷纷涌现，业务量呈现爆发式增长。除一线城市外，一些经济发展较快但房地产市场调控压力较大的二线城市，如杭州、成都、南京等，保房业务也逐渐兴起。
这些城市的保房业务市场规模虽相对一线城市较小，但增长速度较快，反映出房地产市场变化对保房业务的推动作用。青天智控凭借其独特的业务模式，在这些城市积极拓展九游体育官方网站业务，与当地的合作伙伴共同为业主提供保房服务，取得了显著成效。
目前，参与法拍房保房业务的主体较为多元化。专业的律师事务所凭借其深厚的法律专业知识和丰富的诉讼经验，在保房业务中占据重要地位。他们能够为业主提供全面的法律服务，从法律风险评估、方案制定到诉讼代理，全程保障业主权益。
法律服务公司则通过整合法律资源，与律师合作或组建自己的法务团队，为客户提供相对便捷、高效的保房服务，其业务范围涵盖各类债务纠纷导致的法拍房保房案件。
金融中介机构在保房业务中也发挥着重要作用，利用其对金融市场的熟悉和资金渠道优势，为业主提供债务重组、融资解决方案等服务。
然而，行业内服务水平参差不齐的现象较为严重，部分小型机构或个体从业者，由于缺乏专业知识和实践经验，在处理保房案件时可能无法准确把握法律程序和规则，导致保房失败或给业主带来额外损失。一些机构在服务过程中存在夸大服务能力、虚假承诺等问题，严重损害了行业声誉。
相比之下，青天智控通过严格的团队培训、专业的技术应用以及丰富的实践经验，保持了较高的服务水平，在行业内树立了良好的品牌形象。
客户A先生用房产抵押贷款，投资某个宗教资金盘不慎爆雷，无法及时偿还贷款，位于深圳福田区红荔西路某小区的房产，即将挂牌拍卖，房子评估价597万，一拍起拍价417万（刚好是评估价的7折）。
这套房产是业主在深圳唯一的房产，一家五口全部住在里面，如果一旦成功拍卖，全家老小面临搬离，老人一下子无法适应新的居住环境，小孩子也要被迫转学，非常麻烦，业主的保房意愿非常强烈。
专业团队评估了他的房子之后，发现挂牌期间，0人报名，关注的人也在个位数，围观的人也极少，基本确定这套房子的一拍流拍率很高，属于那种不好不坏的房子。
知识点1：根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》（2017 年）第十条，二拍起拍价的确定需遵循以下原则：
以评估价为基础：若一拍流拍，二拍起拍价不得低于一拍起拍价的80%。例如，一拍起拍价为评估价的 70%（如评估价 100 万元，一拍起拍价 70 万元），则二拍起拍价最低为 56 万元（70 万元 ×80%）。
知识点2：根据《中华人民共和国民事诉讼法》及最高人民法院相关司法解释，法拍房竞拍主体并未排除直系亲属。只要符合竞拍条件（如缴纳保证金、具备购房资格等），直系亲属可参与竞拍。
所以，业主可以找一位正式买家，这个买家可以是他的亲属及朋友，按照正常程序缴纳保证金报名参加竞拍，根据深圳的购房政策，这位亲属在二拍的时候只要支付15%的首付，即50.04万，就可以成功拍下这套房子。
完成过户之后，业主的房子转到了新买家名下，业主可以继续租住在这套房子里，只须按市场标准支付租金给新业主就可以了。
知识点3：根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条，法院拍卖唯一住房时，需保障被执行人及其家属的基本居住权。具体操作方式包括：
预留租金：从拍卖款中扣除5-8 年租金作为安置费，租金标准参照当地房屋租赁市场均价。
因为这套房子是业主在深圳的唯一住房，可以申请一笔唯一住房补贴，用来支付房子的租金。按照深圳福田区的标准，月租金补贴标准为60 元 /㎡，人均补贴面积为20㎡，一家4口为80㎡，补贴时间为8年，补贴金额=60 元 /㎡*80㎡*12个月*8年=46.08万。
通过这种方法，不仅让业主不用搬离原来的房子，相当于保住了房子，而且赢得了8年翻身的时间。
知识点4：根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第三条，法院需为被执行人保留 “生活必需费用”。唯一住房补贴本质是保障基本居住权的专项资金，补贴是因房屋被拍卖产生的被动补偿，并非被执行人主动获取的收入或财产。例如，浙江法院曾在判决中强调：“安置费是为解决生存问题，非债务人责任财产”。只要唯一住房补贴不高于当地的补贴标准，不用于房租以外的其它消费，唯一住房补贴原则上不得执行用于偿还其它债务。
为了让大家对整个不良房产处置行业有一个清晰的了解，2025年春节之后，青天商学团队开始构思，着手撰写《不良房产处置操作实务》一书，现已印刷成书，面向内部学员发行。
本书基于对不良房产处置行业近百家不同企业的深入了解，为大家梳理了目前不良房产处置行业的10大生态。
根据青天智控团队286套不良房产成功处置案例，对延期保房，断供保房，查封房解封，法拍保房等4种常见业务，进行了详细的描述和剖析，并列举了真实案例供大家在实操中参考。
全书采取了从历史叙事到当下困境，从国际经验到国内实践，从行业机会到实例剖析的写作方式。用真实的案例来建立信任，用时代的机遇给大家信心，用企业的价值观来引导大家正确选择。
目前本书只限内部发行，对每位报名参加【不良房产处置落地实操训练营】的学员，免费赠送一本。
